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        銀行房屋抵押貸款的條件有哪些?

        2021-11-11 14:25:34

          哈爾濱貸款公司告訴你,銀行房屋抵押貸款的條件有哪些?

          1、貸款用途合理

          按照行業慣例,每做貸前溝通時,信貸員都會逢人必問“你申請貸款的用途是什么?”。之所以拋出此問題,歸因于按照規定,銀行消費貸款,只得流向購車、裝修、旅游、醫療、進修、購買耐用品等消費領域,不得用于以貸還貸、以貸還卡、投資、購房等高風險地段,以確保貸款資金能夠有借有還,而非覆水難收。此外,為了確保貸款資金有“??顚S谩?,貸前直接將資金匯至商戶賬戶,或貸后要求借款人提供用途類發票,都可能是銀行采取的資金監管手段。

          2、個人資質良好

          很多人認為房屋抵押貸款是“有房即可貸”,如果你錯把銀行當售樓處可就大錯特錯了。銀行開展房屋抵押貸款的初衷,不是為了有朝一日“收購”房產,而是為貸款資金保駕護航,對貸款資金的正常收回建立安全感。所以,貸前確保借款人個人資質良好,對其誠信度和還款能力做調查是必做的風控措施。要求說起來并非多嚴苛,只要你過去建立了良好的還款行為,兩年內累計還款次數尚未達到6次,或連續逾期還款未超過90天,并且具有穩定的工作,作為還款來源。通常來講,都會被歸列為資質良好的借款人隊伍當中。

          3、抵押房屋合規

          追求保守,不具探險精神的銀行,只接受變現能力強勁的房屋作抵押。一般來說,貸款尚未結清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購買未滿5年期的經濟適用房;沒有產權證明的小產權房;部分已購公房,譬如,不能提供購房協議的房產和不能提供上市相關證明的央產房等,由于大多只是有價無市,所以很難直接攀上銀行“低利貸”的高枝。

          4、征得房主同意

          通情達理的銀行,雖可接受借款人以他人名下的房產作抵押,但卻不乏有自己的原則和底線,即避免卷入財產糾紛的鬧劇。所以,要求抵押人出具同意抵押房產的書面同意書,并要求其出面到房產局辦理房屋抵押登記手續,是銀行規定的要求,反之,如果違背此規定,借款人私自拿他人房產作抵押,恐很難闖過成功獲貸的關口。

        哈爾濱貸款公司

          哈爾濱貸款公司告訴您辦理抵押物登記的部門有哪些?

          1、以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

          2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

          3、以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

          4、以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

          5、以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。


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