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        二手房商業貸款流程

        2021-07-22 17:18:47

          哈爾濱貸款公司帶您了解二手房商業貸款流程

          01買賣雙方簽署網簽合同網簽與評估可同時進行;

          02房屋進行評估手續房屋辦理評估手續;

          03面簽手續借款人夫妻雙方與賣方夫妻雙方攜帶材料至銀行辦理面簽手續,申請貸款;

          04銀行查詢借款人信息銀行查詢借款人家庭名下住房、征信等事宜,約2-3個工作日;

          05滿足審批條件銀行批貸客戶滿足審批條件銀行批貸;

          06辦理繳稅過戶相關手續買賣雙方辦理繳稅過戶相關手續,領取已變更到買方名下的新不動產權證并轉至銀行;

          07銀行辦理抵押銀行辦理抵押登記手續,領取不動產證明(房屋他項權利證);

          08放款銀行將貸款額放款到賣方收款賬戶。

          二手房貸款注意事項

          1、貸款額度

          二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據,所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構

          2、明確擔保費用

          在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中,如若需要擔保公司,就要明確擔保費用如何收取

          3、房產證上竣工日期和貸款年限

          銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年

          一、房子抵押貸款流程要多久

          銀行房屋抵押貸款,從申請到放款一般至少需要十五天。

          銀行貸款流程:

          1.先提交一份個人貸款申請書;

          2.銀行受理后----對抵押房產進行評估;

          3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;

          4.審查通過后到律師事務所簽定借款合同,同時辦理房地產權證的抵押手續;

        哈爾濱貸款公司

          5.銀行放款。

          二、房子抵押貸款利息是多少

          目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:

          1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務,其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準,如果你的錢用來買車和生產,貸款年限一般規定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。

          2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關,5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。


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