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        抵押貸款需要知道哪些?

        2021-06-04 17:00:07

        一、房屋要求

        (一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

        (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

        (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

        二、貸款人要求

        在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

        1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;

        2、沒有違法行為和不良信用記錄;

        3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;

        4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

        5、銀行規定的其他條件。

        流程

        1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

        2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

        3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

        4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

        5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

        6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

        7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

        8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

        9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)


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