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        哈爾濱騰翔貸款

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        房屋抵押貸款的幾大誤區,不妨了解一下

        2021-03-31 08:46:20

        在資金緊缺的時候,房子可以用來做抵押貸款。關于房屋抵押貸款,很多人存在一些不正確的認知,下面和哈爾濱房產抵押貸款一起來看看。

        房子一旦抵押就不是自己的了,不可以再???

        不是這樣的。很多人不愿意抵押貸款,就是有這種感覺,房產一旦做了抵押貸款,這個房子就不是自己的房產了,萬一哪天無法還上貸款,銀行將會沒收來抵扣貸款。

        其實借款人在進行房產抵押時會將房產所有權抵押給銀行,但是自己仍然擁有房產的使用權。所以房子還是可以自己住的!在貸款結清之后,辦理解除抵押后,房產的所有權仍然屬于自己。

        哈爾濱房產抵押貸款

        萬一借款人還不上貸款,銀行也是會先進行催收,催收無果之后才會考慮拍賣,到了這一步,整個流程長達一年。

        房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產?

        很多人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房子,確實并不是。按照我國貸款機構相關規定,借款人可以用他人名下房屋作為抵押物申請貸款;也可以用直系親屬或公司股東名下房產作為抵押物。

        例如:子女可以用父母房產申請抵押貸款;父母可以用自己的房產申請抵押;經營性貸款,可以用法人或其他股東名下房產抵押;夫妻一方申請貸款,可以用配偶名下房產辦理抵押。

        能上市交易的房產就能抵押?

        其實并不是這樣的。金融機構尤其是銀行,在開展業務時,用于抵押貸款的房產在面積、房齡、地理位置。房產用途及土地性質等等,都相應做了很多規定。所以,不一定能上市交易的房產就能抵押,還要考察其他因素。

        誤區一:只能抵押自己名下的房產。

        很多人認為抵押貸款只能抵押自己名下的房產,如果沒有房產,就不能進行房屋抵押貸款。其實,按照抵押貸款政策的規定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。

        不過當有親朋好友真的愿意幫你做抵押貸款,那是對你的足夠信任,你一定要每個月按時還款,如果跑路不還款,他的房子就會被銀行收走,同時會成為黑名單,以后要做貸款或者買房也是不可能的,所以你要對他負責任。

        誤區二、可能會沒有地方住

        很多人會認為只要房屋抵押了,一旦還不上,房子就會被銀行收走,就住無所居了。

        實際上并沒有那么可怕,具體來說,一般要1年左右房子才會被拍賣。逾期還款達到半年左右,銀行才會放棄催款,向法院提起房屋拍賣的訴訟請求,而從提起訴訟到受審,又要一個半年的等待。所以在房屋拍賣前,借款人將所有欠的月供以及利息還清,基本上房子就不會被拍賣。

        誤區三、可上市的房產一定可以申請。

        很多人都知道,不可上市的房子,由于其變現能力很低,所以不具備房產抵押貸資格,那么是否意味著,可上市交易的房產一定能滿足申請條件呢?

        答案是:不一定。

        因為每個貸款機構的風控手段不相同,有的對房屋地段較為注重,青睞在市中心位置的房屋,有的對房屋類型很注重,商鋪,辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。所以一定要選對貸款機構做抵押貸款,不然很容易因為一些條件不符合,而被拒貸。

        對于新手來說,以上說的抵押貸款三大誤區,一定要注意,貸款之前一定要多做了解,并且要選擇靠譜的貸款機構也是非常重要的。生活中,當我們遇到困難需要資金的時候,很多人不知道其實可以進行房屋抵押,部分人雖然知道可以選擇房屋抵押貸款,但是害怕只要一抵押,如果還不上,房子就會被拍賣,就沒有房子住了。

        其實,抵押貸款并沒有人們想象中那么可怕,下面小編為大家解答這些誤區:

        誤區一:只能抵押自己名下的房產。

        很多人認為抵押貸款只能抵押自己名下的房產,如果沒有房產,就不能進行房屋抵押貸款。其實,按照抵押貸款政策的規定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。

        不過當有親朋好友真的愿意幫你做抵押貸款,那是對你的足夠信任,你一定要每個月按時還款,如果跑路不還款,他的房子就會被銀行收走,同時會成為黑名單,以后要做貸款或者買房也是不可能的,所以你要對他負責任。

        誤區二、可能會沒有地方住

        很多人會認為只要房屋抵押了,一旦還不上,房子就會被銀行收走,就住無所居了。

        實際上并沒有那么可怕,具體來說,一般要1年左右房子才會被拍賣。逾期還款達到半年左右,銀行才會放棄催款,向法院提起房屋拍賣的訴訟請求,而從提起訴訟到受審,又要一個半年的等待。所以在房屋拍賣前,借款人將所有欠的月供以及利息還清,基本上房子就不會被拍賣。

        誤區三、可上市的房產一定可以申請。

        很多人都知道,不可上市的房子,由于其變現能力很低,所以不具備房產抵押貸資格,那么是否意味著,可上市交易的房產一定能滿足申請條件呢?

        答案是:不一定。

        因為每個貸款機構的風控手段不相同,有的對房屋地段較為注重,青睞在市中心位置的房屋,有的對房屋類型很注重,商鋪,辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。所以一定要選對貸款機構做抵押貸款,不然很容易因為一些條件不符合,而被拒貸。


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